Предпродажная подготовка квартиры.

Назад


Каждый продавец хочет продать свою квартиру выгодно и как можно быстрее.

Начну с простого.

1.      Перед тем показывать квартиру своим первым покупателям нужно прибраться в квартире, сделать генеральную уборку. Расставить мебель или/и убрать все лишнее. Кровати должны быть заправлены, вещи сложены в шкаф, со стола и а мойке убрана посуда. Ни каких не приятных запах дыма сигарет, еды со специфическим запахом все это может только отпугнуть потенциального покупателя. Рекомендуемые для уюта запахи кофе и свежей выпечки. Они располагают людей и ведут к скорейшей покупке.

2.      Нужно включить свет во всех комнатах, свет визуально увеличивает пространство помещения.

3.      Так же рекомендуется, чтобы в квартире было как можно меньше людей, это стесняет действия покупателя. Если квартира не большая, то может показаться меньше, чем есть на самом деле.

4.      Если есть собака, лучше отправить ее погулять, так как это может оказаться решающим фактор для покупки.

5.      При необходимости сделать косметический ремонт и устранить капающие краны на кухне и в ванной и заедающие замки в дверях.

6.      На балконе все убрать, так как часто у многих он бывает заставлен до потолка.

7.      В лифте и на лестничных площадках должно быть убрано.

8.      Если у вас квартира требует ремонта, делать капитальный ремонт не рекомендуется, так как не оправдает вложенные средства и потраченное время.

 

Теперь перейдем к юридической чистоте и правильности документов вашей квартиры.

 

1. У вас на руках должны быть право устанавливающие документы: договор купли-продажи (мены, дарственная, передачи, завещания, наследства, приватизации), тех. паспорт, форма-2, уд. личности, если в браке согласие супруги, если в доле есть не совершеннолетие, - разрешение с попечительского совета.

2. Проверить все ли у вас совпадает. Кадастровый номер, адрес, общая площадь, жилая площадь, количество составляющих должны совпадать в трех документах - это договор купли-продажи, техпаспорт и форма-2.

3. Проверить соответствие планировки с тех.паспортом. Так же в случае, если у вас тех паспорт ранее 2009 года, рекомендуем обновить, там в общую площадь добавится площадь балкона с коэффициентом 0,3, а лоджия 0,5. Все эти корректировки должны быть отражены в договоре купли-продажи, и форме-2.

 

Вышеуказанные шаги гарантируют успешную сделку в короткое время, при условии адекватной цены.

 

С процессом проверки вам может помочь нотариус при условии, если придет к вам домой для сверки планировки, либо профессиональное агентство недвижимости.

 

Искаков Галым Айдарович,

директор АН «Метры», г. Астана

 

Вернуться назад

 

Телефон для записи

+7 707 265 47 04

Отправить Закрыть