Что лучше купить: квартиру в новостройке или вторичное жилье

Назад


Этим вопросом задаются многие покупатели. Выбор зависит от цели покупки и суммы, которую Вы готовы потратить. Но есть и другие нюансы, которые необходимо рассмотреть, чтобы Ваш выбор был удачным.

Первое, это площадь квартиры и планировка.

В домах, построенных в советское время, квартиры малогабаритные, в новостройках же – площади комнат, коридоров и туалетов значительно больше, планировки более комфортные, есть просторные лоджии и балконы, больше высота потолков. Кроме этого, в новых домах есть подземные паркинги, скоростные современные лифты, просторные этажные площадки.

«Первый и последний этаж не предлагать».

Знакомо? Для владельцев верхних этажей в новом жилье такой вопрос не стоит, потому что есть технический этаж и крыша перекрывается по технологиям 21 века. Для владельцев первых этажей – тоже, потому что на первом этаже и в подвале располагаются коммерческие площади, а окна первого жилого этажа достаточно высоко.

Еще очень важно - это качество строительства дома.

Бытует мнение, что раньше строили «на века». Да, в кирпичном доме тепло зимой и прохладно летом, чего не скажешь про панельные дома. Время диктует свои условия. Нормы строительства и эксплуатации зданий изменились, сегодня применяются современные материалы и технологии, здания становятся более сейсмоустойчивые, более адаптированные к внешней среде, более комфортные, более красивые. Но надо сказать в защиту вторичного жилья – эти дома низкоэтажные, дворы уютнее, соседи часто знают друг друга в лицо. Для многих покупателей это важные моменты.

Расходы на содержание дома.

В новостройке расходы на содержание дома выше, ведь за комфорт надо платить.

Отопление, освещение и уборка мест общего пользования (подземного паркинга, входного холла, этажных площадок, придомовой территории) забирает немалую сумму из карманов собственников квартир.

Стоимость квартиры – ключевой аспект.

Цена за 1 квадратный метр вторичного жилья сегодня уже ниже, чем в новостройке в этом же районе. С учетом меньшей площади за одинаковое количество комнат, общая стоимость такой квартиры будет значительно ниже, чем в новом доме. Многие покупатели останавливают свой выбор на вторичном жилье, руководствуясь как раз конечной ценой на квартиру.

Если Вы рассматриваете покупку жилья как инвестиции, то квартира в новостройке будет более интересна. Стоимость за квадратный метр выше и цена растет увереннее, меньше вложений за ремонт коммуникаций, и, как показала ситуация последних лет, в кризис стоимость нового жилья не падает так сильно, как вторичного. Есть еще ограничение для получения ипотеки, когда дом, старше 50 лет, банки не берут на рассмотрение. Сдавать квартиру в аренду в новом доме можно дороже, чем в доме вторичного фонда.

В любом случае, надо взвесить все «за» и «против», только после этого решиться на покупку. Ведь приобретение квартиры - это достаточно длительный и трудоемкий процесс, сопряженный с нервными потрясениями и большими денежными затратами.

 

Чтобы получить удовольствие от покупки и избежать рисков, выбирайте надёжные агентства недвижимости, например компании, состоящие в Объединенной Ассоциации Риэлторов Казахстана, специалисты которых проходят обучение и аттестацию.

 

Шамаилова Наталья Борисовна,

член Совета ОАРК,

Член комитета по сертификации и

профессиональному образованию.

 

Директор Агентства недвижимости «Ришон».

 

 

 

Вернуться назад

 

Телефон для записи

+7 707 265 47 04

Отправить Закрыть